金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明(míng)显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地(dì)产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因素(sù)影响，房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一些地(dì)方出现(xiàn)了商品房交付(fù)困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部(bù)署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xià使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思n)。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及(jí)前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房地产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象(xià使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ng)，但(dàn)房地(dì)产投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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