从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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