经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定1分钟前刚刚哪里发生了地震宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此1分钟前刚刚哪里发生了地震举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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